购房冷知识：为什么我买房的时候没人告诉我这些？

01. 买房不是买白菜，一定要多看！

02. 同样小三室，能买两卫就不要买单卫。

03. 同样的户型，能买边户就不要买中间户。

04. 能买市区不买远郊 (根据预算和房子情况决定)。

05. 能全款的，不按揭 (要看情况的)。

06. 能买南北通透，就不要买东西通透。

07. 能买南向，就不要买北向 (正南 > 东 / 东南 / 西南 > 西 > 西北 / 北)。

08. 能买电梯房，绝对不买楼梯房。

09. 能买洋房不买小高层，能买小高层不买大高层。

10. 能买小三室，绝对不买两居室 (因为 3 室以后更好转手)。

11. 除非你在市中心，不然不要买超高层 (高于 27 层真的劝退，等电梯能疯)。

12. 能选国企央企开发商，就不选民企。

13. 独木难成林，不要选择孤盘。

14. 利率不是固定的，每年都会有一次调。

15. 住宅 70 年产权，公寓 40 年产权。

16. 能买住宅，不买 40 年公寓、回迁房。

17. 要看物业口碑，物业好升值快。

18. 阳台是算面积的，没有飘窗性价比高。

19. 步梯楼不买高于4层以上的 (真的超难出手)。

20. 能用公积金不用商贷，利息省几十万。

21. 能买现房、准现房，绝对不买期房 (要等，怕烂尾)。

22. 毛坯价格实惠，但精装更省心省力省烦恼。

23. 新房要看地产商是哪个，像H大那种就达咩！

24. 能买正常楼层，不买 2、4、14、18 和顶层 (某些和建筑结构也有关系)。

25. 学区、地铁、商超、医疗都是增值项！

26. 垃圾处理站、飞机场、废弃处理墓地、高架桥都是贬值项。

27. 遇到喜欢的可以磨一磨，遇到不喜欢的不要不好意思硬买了，咱们既然是买好几十上百 w 甚至几百个 w 的东西，怎么能随随便便？

28. 等额本金 vs 等额本息

　　① 等额本金：总利息少，前期压力大
　　② 等额本息：总利息高，还款压力平均小，没有绝对哪个好，需要根据你个人情况选

29. 提前还房贷怎样更省利息

　　① 等额本金 30 年第 7 年还清最划算
　　② 等额本息 30 年第 8 年还清最划算
　　③ 等额本息 20 年第 6 年还清最划算
　　④ 等额本金 20 年第 5 年还清最划算

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