房产冷知识：房贷还完了房子就是你的了？

　　我估计不少同学看到这个标题
　　都是这样的表情
　　上百万都花了，房子肯定是我的啊
　　还真不一定！

　　别忘了，你办房贷时
　　房子是被抵押的
　　房贷结清了得去解除抵押
　　不然房子还真不是你的
　　是银行的

　　那房子 70 年产权到期后会把我赶出去吗？
　　要是我哪天房贷还不上了会怎么样？
　　如果我突然有钱了，真的能一次性还清房贷吗？

　　接下来，一个个
　　给大家说道说道……

1. 房子70年产权到期了，会把你赶出去吗？

　　我今年 25，应该活不到产权到期吧~自信点~
　　我不是说你一定能活到 95 岁
　　是因为你房子到手时
　　产权根本没有 70 年

　　这个产权是从开发商拿地的时候算的
　　规划 - 2年
　　盖房 - 5年
　　销售 - 5年
　　其他

　　一顿操作下来，十几年产权
　　啪！没了！

　　要是你买的是二手房，还得少几年
　　最后房子到你手里也就剩四五十年产权了
　　你活个六七十岁不费劲吧~所以会等我老了把我赶出去吗？~当然不会~

　　这个 70 年产权
　　针对的又不是房子
　　是房子脚下的土地使用权

　　买房买房，房子买来永远都是你的
　　只不过土地是国家的
　　要是 70 年使用权结束了
　　是会自动续上的

　　《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　续费啊，那……没错，有费用，到时候按规矩办就行了……

2. 哪天房贷还不上了，会怎么样？

　　首先声明
　　肯定是会把你赶出去的
　　不要有侥幸心态~
　　只不过得有个过程！

　　7 天内没还

　　问题不大
　　可以理解，可能是忘了或者这几天手头紧
　　打电话浅催一下吧~
　　这会你把贷款还了啥事没有
　　最多就是被提醒「下次注意」

　　7 天-3 个月没还

　　惩罚来了
　　这个罚息其实不算多
　　一般按合同约定利率的 130%-150% 收
　　一个月几十块钱吧
　　您这拖得也太久了，我们得收罚息了~

　　但是你信用已经坏了
　　以后银行就不乐意借钱给你了

　　超过 3 个月没还

　　找个时间搬出去吧，你房子要被强制拍卖了！这是律师函~
　　这下你损失可就大了

　　拍卖的房子都会打折
　　七折、八折都很正常
　　要是长时间没人要，还会更便宜

　　卖出去的钱会被拿来还银行
　　剩下的所有本金 + 利息 + 罚息
　　都得结清！

　　要是房子卖得便宜，钱不够还
　　就算以后房子不是你的了
　　你也得把欠的钱还完

　　如果卖得更贵了
　　真有多出来的钱会退给你

　　但我要提醒一下，房子拍卖后
　　你之前交的各种税、服务费都打水漂了

　　律师费、诉讼费、法院执行费也都要你给
　　你还是亏的

3. 那要是哪天有困难，房贷真还不上了咋办？

　　这个好说,银行也没那么死板
　　有两个办法！

　　① 请求暂停还本金

　　就是只还利息，先不还本金
　　这种要求银行挺乐意接受的
　　你本金延期了，我就能多赚点利息了~

　　② 延长还款期

　　你可以要求把 20 年贷款
　　延长到 30 年
　　这样你每个月能少还点
　　至于银行那边的态度……
　　太好了，又能多拿利息了~

　　除此以外，还有一个办法
　　再向银行借钱！

　　很多银行有「理财型房贷」
　　就是银行可以把之前还房贷的钱
　　再借给你

　　不过借这个钱利息更高
　　一样亏钱

　　好了
　　下面我们说点开心的吧

4. 要是有一天你彩票中了500万，可以一次性把房贷还清吗？

　　完全可以！

　　但有个小小的前提
　　你的累积还款时间要符合要求
　　比如一些银行会要求你还款 6 个月以上

　　然后就是预约、走流程
　　整个过程还是蛮爽的
　　给，25 年的房贷，结账~

　　结清了记得去房地产交易中心
　　把抵押给撤销了
　　让房子完完全全属于你！

　　等等还没完！
　　还有钱可以拿呢~

　　你可以去一趟保险公司
　　把之前交的房贷险的钱退回来

　　要是你在开发商哪里交押金了
　　记得顺便把押金也要回来

　　等一切都办妥了
　　就潇洒吧！

　　500 万暂时还没有
　　我先提前还两万行不？

　　那不行
　　提前还款是有门槛的！

　　每个银行都有最低还款额
　　现在不少银行都规定
　　至少还五万

　　所以还是等你哪天发财了
　　一次性还清吧，那样比较爽！

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